Újépítésű projektek
Válogatott budapesti és agglomerációs beruházások. Végigviszlek a foglalástól a műszaki átadásig, és a finanszírozást is én intézem hozzá.
Projektek megtekintéseOTP Pénzügyi Pont Partner
Az otthon és a pénzügy egy kézben.
Miháczi Anilla vagyok, otthon- és pénzügyi tanácsadó. Az ingatlan megtalálásától a hitel folyósításáig egyetlen folyamat, egyetlen kapcsolattartóval - hogy ne neked kelljen összehangolnod a bankot, az eladót és a papírmunkát.
Banki háttér
OTP Pénzügyi Pont partnerként
Díjmentes
A tanácsadásért nem kell fizetned
Két szakma
Ingatlan és finanszírozás együtt
Személyesen vagy online
Budapest és környéke - oda megyek, ahol neked kényelmes.
Szolgáltatások
Négy terület, amiben
végig melletted állok.
A legtöbb ingatlanügylet ott akad el, ahol a pénzügy és az ingatlan találkozik. Nálam ez a két szál egy helyen fut össze.
Finanszírozás és előminősítés
Mielőtt bármit megnéznél, megmondom, mekkora keretből gazdálkodhatsz. Hitel, támogatás, önerő - reális számokkal, nem becslésekkel.
MegoldásokIngatlanvásárlás
Megkeressük azt az ingatlant, ami tényleg illik hozzád és a kerethez. Értékbecslés, alkudozás, ügyvéd, szerződés - ott vagyok minden lépésnél.
Beszéljünk rólaIngatlaneladás
Reális ár, rendes fotók, célzott hirdetés. Kiszűröm a nem komoly érdeklődőt, és a vevő finanszírozását is ellenőrzöm, mielőtt leülnénk szerződni.
Beszéljünk rólaRólam
Nem ingatlant adok el.
Döntést segítek meghozni.
„Egy lakásvásárlás nem tranzakció. A következő tíz éved dől el benne.” Miháczi Anilla
Otthon- és pénzügyi tanácsadóként dolgozom, OTP Pénzügyi Pont partnerként. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy nem csak megmutatom az ingatlant, hanem azt is végigszámolom veled, miből és milyen feltételekkel lesz belőle a tiéd.
A legtöbb elakadás abból származik, hogy a vevő külön intézi az ingatlant és külön a hitelt - és a két folyamat sosem találkozik időben. Ezt a szakadékot szüntetem meg: egy ember, egy ütemterv, előre tisztázott számokkal.
Fontos, hogy tudd: a tanácsadásért nem kell fizetned, és nem fogok olyan konstrukciót eléd tenni, amit előtte nem beszéltünk át tételesen. Ha egy ügylet neked nem éri meg, azt is megmondom.
Két oldal, egy fej
Ingatlan és finanszírozás ugyanattól a tanácsadótól - nincs információvesztés.
Előbb a számok
Előminősítéssel kezdünk, hogy ne olyan ingatlanba szeress bele, ami nem fér bele.
Írásban, érthetően
Minden ajánlatot összehasonlítható formában kapsz meg - THM-mel, költségekkel együtt.
Elérhető maradok
A szerződés után is. A folyósítás és a kulcsátadás is a folyamat része.
Pénzügyi megoldások
Minden konstrukció,
ami szóba jöhet.
Nem minden program való mindenkinek. Az első beszélgetésen kiderül, melyik kettő-három az, ami a te helyzetedben reálisan szóba jöhet - és melyiket felejtsük el rögtön.
Otthon Start
Az első lakásukat vásárlók államilag támogatott hitelprogramja. Megnézzük, beleférsz-e a feltételekbe, és mit jelent ez a havi törlesztőben.
CSOK Plusz
Gyermeket vállaló családok kedvezményes hitele. Végigvesszük a vállalási feltételeket és a kockázatokat is - nem csak az előnyöket.
Babaváró kölcsön
Szabad felhasználású, kamatmentes időszakkal. Önerőként is használható - gyakran ez a hiányzó láncszem a vásárlásnál.
Lakáshitel
Piaci kamatozású lakáshitel új és használt ingatlanra, fix vagy változó kamatperiódussal. Több ajánlat, egy összehasonlító táblázatban.
Hitelkiváltás
Van már hiteled? Megnézzük, mennyivel lenne olcsóbb ma. Ha nem éri meg a váltás, azt is őszintén megmondom.
Falusi CSOK
Preferált kistelepüléseken vásárlásra és felújításra egyaránt. Ellenőrzöm, hogy a kiszemelt település rajta van-e a listán.
Otthonfelújítási megoldások
Felújítási támogatás és hitel - ha nem költözni, hanem korszerűsíteni szeretnél. Költségvetéssel és ütemezéssel együtt.
Lakástakarék
Közép- és hosszú távú lakáscélú megtakarítás. Akkor jó eszköz, ha a vásárlás még 2-4 év távlatában van.
Személyi kölcsön
Kisebb összegű, ingatlanfedezet nélküli finanszírozás - például a berendezéshez vagy az utolsó simításokhoz.
Fontos: az itt felsorolt konstrukciók feltételei és kondíciói folyamatosan változnak, és minden esetben egyedi elbírálás alapján dőlnek el. Az oldalon szereplő információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek. A rád vonatkozó pontos feltételeket az előminősítés után, írásban kapod meg.
Kiemelt újépítésű projektek
Válogatott
lehetőségek.
Csak olyan beruházást ajánlok, aminek ismerem a hátterét, az ütemezését és a műszaki tartalmát. A finanszírozást is hozzá teszem - nem kell külön bankot keresned.
Új építésű
Projekt neve
Budapest, kerület
Rövid leírás a beruházásról: átadás időpontja, kivitelező, energetikai besorolás.
00-000 m²
0-0 szoba
Érdekel ez a projekt
Prémium
Projekt neve
Budapest, kerület
Rövid leírás a beruházásról: átadás időpontja, kivitelező, energetikai besorolás.
00-000 m²
0-0 szoba
Érdekel ez a projekt
Befektetésre is
Projekt neve
Budapest, kerület
Rövid leírás a beruházásról: átadás időpontja, kivitelező, energetikai besorolás.
00-000 m²
0-0 szoba
Érdekel ez a projekt
Nem találod, amit keresel?
Írd meg, milyen kerületben, mekkora ingatlant és milyen keretből keresel - és összeállítom a hozzád illő projektlistát.
Hogyan dolgozom
Négy lépés,
nulla meglepetés.
Az első beszélgetéstől a kulcsátadásig tudod, hol tartunk és mi a következő lépés. Nem kell utánam telefonálgatnod.
01
Konzultáció
Átbeszéljük, mit szeretnél és mi a helyzeted. Díjmentes, kötelezettség nélküli, 40-60 perc - személyesen vagy online.
02
Előminősítés
Kiszámoljuk a reális keretet: mennyi önerő kell, mekkora hitel jöhet szóba, milyen támogatásra vagy jogosult.
03
Ingatlan és ajánlat
Megkeressük az ingatlant, és melléteszem a konkrét, összehasonlítható finanszírozási ajánlatokat.
04
Ügyintézés és átadás
Értékbecslés, ügyvéd, banki dokumentáció, folyósítás. Én tartom a határidőket, te csak aláírsz.
Amire számíthatsz
Mit jelent a gyakorlatban, hogy velem dolgozol?
Konkrét vállalások, nem marketingszöveg. Ezeket bármikor számon kérheted rajtam.
24 órán belül válaszolok
Munkanapokon egy napon belül visszajelzek - akkor is, ha épp csak annyit tudok írni, hogy mikorra lesz meg az érdemi válasz.
Írásos összehasonlítás
Az ajánlatokat nem szóban mondom el. Táblázatban kapod meg, THM-mel, induló költségekkel és a teljes visszafizetendővel együtt.
Nemet is mondok
Ha az adott ingatlan vagy konstrukció neked nem éri meg, azt elmondom. Egy rossz döntés többe kerül, mint egy elmaradt üzlet.
Nálad időzítünk
Este vagy hétvégén is tudunk egyeztetni, és ha neked úgy egyszerűbb, akkor online, videohíváson.
A papírmunka az enyém
Dokumentumlista, banki nyomtatványok, határidők, hiánypótlás. Te aláírsz, a többit intézem.
Nem tűnök el a folyósítás után
A kulcsátadás, a biztosítás és a későbbi kamatforduló is a folyamat része. Maradok elérhető.
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben megkérdeznek.
Semmibe. A tanácsadásért, az előminősítésért és a hitelügyintézésért nem számolok fel díjat - a közvetítői jutalékot a bank fizeti, nem te.
Az ügylethez kapcsolódó külső költségek (értékbecslés, közjegyző, ügyvéd, földhivatali díjak) természetesen felmerülnek, de ezeket előre, tételesen átbeszéljük, hogy ne érjen meglepetés.
Ez attól függ, milyen konstrukcióval dolgozunk, és milyen az ingatlan értékbecslés szerinti értéke. A támogatott programoknál gyakran jóval alacsonyabb az elvárt önerő, mint a piaci hiteleknél.
Az előminősítés pont erre való: a te jövedelmed, meglévő hiteleid és a kiszemelt ingatlan alapján megmondom a konkrét számot - nem általánosságban.
A hiánytalan dokumentáció beadásától a folyósításig általában néhány hét - de az ütemezést nagyban befolyásolja az értékbecslés, a tulajdoni lap állapota és az, hogy milyen gyorsan érkeznek meg a munkáltatói és jövedelemigazolások.
Ezért kezdünk mindig az előminősítéssel: ha a papírmunka nagy része már kész, mire ingatlant találsz, az egész folyamat jelentősen rövidül.
Nincs általános válasz. Az újépítésű mellett szól az energetika, a garancia és az, hogy nem kell felújításra költened - ellene a hosszabb átadási idő és a magasabb négyzetméterár.
A használt lakás gyorsabban beköltözhető és általában olcsóbb, de a felújítás költségét és idejét reálisan bele kell kalkulálni. Az első beszélgetésen pont ezt a két forgatókönyvet szoktuk végigszámolni.
Az elsőre semmit - elég, ha nagyjából tudod a nettó jövedelmedet és azt, hogy van-e meglévő hiteled vagy hitelkártyád.
A konkrét dokumentumlistát (jövedelemigazolás, munkáltatói igazolás, személyes okmányok, tulajdoni lap) az előminősítés után, e-mailben kapod meg, pontosan felsorolva.
Csak akkor, ha a megtakarítás nagyobb, mint a váltás költsége (végtörlesztési díj, új értékbecslés, közjegyző, folyósítási költség). Ezt ki lehet számolni, nem kell megérzésre menni.
Küldd át a jelenlegi hiteled adatait, és visszaküldöm a számítást. Ha nem éri meg, azt fogom írni.
Kapcsolat
Kezdjük egy
beszélgetéssel.
Írd meg, mi jár a fejedben. Munkanapokon 24 órán belül válaszolok, és az első konzultáció díjmentes - nem kötelez semmire.
-
Telefon +36 20 480 2317
-
E-mail anilla@otthonespenzugy.hu
-
Hol találkozunk
Budapest és környéke - személyesen vagy online
Konzultációt kérek
Töltsd ki, és felveszem veled a kapcsolatot. A csillaggal jelölt mezők kötelezők.